+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что можно сделать с земельным паем

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что можно сделать с земельным паем

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток , которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Начиная с года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с года Федеральный закон, регулирующий оборот сельхоз земель, определяет земельные доли, как определенные части приватизированного участка.

Земельный пай: что нужно знать собственнику

Документ : Земельные паи: пути использования и порядок аренды. Земельные паи: пути использования и порядок аренды. Есть ложь, на которой люди, как на светлых крыльях, поднимаются к небу; есть истина, холодная, горькая Чарльз Диккенс. Сегодня практически все бывшие коллективные сельскохозяйственные предприятия далее - КСП распаеваны.

Тяжело найти село, жители которого не были бы собственниками земельных паев. Правопреемники этих хозяйств для осуществления производства вынуждены арендовать землю у крестьян. Но делать это могут не только реформированные хозяйства, а и каждый, кому вздумается изготавливать сельскохозяйственную продукцию. Для всех, кто имеет дело с земельными паями, и предназначена наша статья.

Из нее вы узнаете: как брать в аренду земельные паи, рассчитывать и уплачивать арендную плату, какие налоги платить и как отразить операции по аренде земли и выплате арендной платы в бухгалтерском и налоговом учете. Сложность и запутанность украинского законодательава стали "притчей во языцех" - даже сами депутаты признают это.

Нередко один акт противоречит другому, а третий вообще устанавливает свои правила. Тогда как отдельные положения остаются совсем не урегулированными или урегулированными лишь частично. Такой беспорядок существует и в земельном законодатель стве, а особенно он ощущается в отношениях, связанных с земельными паями.

Поэтому делаем ударение - при написании этой консультации мы руководствовались принципом законности: гражданам и предприятиям позволено все, что не запрещено законом, а государственным органам - лишь то, что разрешает закон.

Для того чтобы вести речь об операциях с земельными паями, в том числе и об их аренде, необходимо разобраться, что же такое земельный пай. До реформирования в сельском хозяйстве земля принадлежала КСП на правах коллективной собственности п.

N XII, далее - старый ЗК , на имя которых и выдавались государственные акты на право коллективной собственности на землю ст. Реальная приватизация земли в стране началась с появлением Указа Президента Украины "О неотложных мерах относительно ускорения земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства" от В названном документе впервые упоминается понятие "земельный пай". Анализируя Указ о реформировании, можно сказать, что это - часть земли, которая принадлежала сельскохозяйственному предприятию и право на которую передано его члену.

В соответствии с Указом Президента Украины "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям" от Что это значит? Люди на селе получили фактически не саму землю, а лишь право на ее получение.

Представьте себе: за столом сидит много людей, а на нем лежит большой пирог. Все имеют право на кусок, но ароматное чудо еще не порезано, и никто не знает, что ему достанется с краю или с середины, подгоревшее или недопеченное. Условно говоря, такой пирог -вся земля, на которую КСП имело государственный акт. Собственник земельного пая не может заявить: вот этот кусочек земли - мой, а вон тот - соседа. Право на земельный пай удостоверяется Сертификатом на право на земельную долю пай , форма которого была утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от N Его собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим паем ст.

З Указа Президента Украины "О неотложных мерах относительно ускорения реформирования аграрного сектора экономики" от Поскольку сертификат удостоверяет лишь право его собственника на получение земельного участка а не право на сам участок , то этот документ не определяет границ земельного участка, а указывает только его площадь в условных кадастровых гектарах и стоимость в гривнях.

Давайте выясним, что же можно делать с земельным паем. ВО-ПЕРВЫХ, собственник земельного пая может получить свой "кусок пирога" - реализовать право на землю и получить земельный участок в натуре ст. При этом гражданин узнает о физической площади, конкретном местонахождении принадлежащей ему земли и ее денежной оценке и получает, вместо сертификата, государственный акт на право частной собственности на землю.

Порядок выделения земли в натуре установлен приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам "Об утверждении рекомендаций по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от Чтобы получить земельный участок на местности, собственнику земельного пая нужно подать в местный сельский, поселковый, городской и т.

Решение о выделении земли и выдаче государственного акта на право собственности на землю принимают в течение месяца 2 дня - на рассмотрение заявления советом, 20 дней - на внесение предложений местного органа земельных ресурсов и 8 дней - на непосредственное принятие решения. ВО-ВТОРЫХ, статьей 3 Указа о реформировании предусмотрено, что право на земельную долю пай можно купить-продать, подарить, обменять, унаследовать или передать в залог.

Однако в начале года Верховная Рада приняла Закон Украины "О соглашениях по отчуждению земельной доли пая " от И с этой даты и до сих пор в Украине до урегулирования ситуации Земельным кодексом запрещено заключать соглашения купли-продажи, дарения или другого отчуждения земельного пая право на земельный пай, как и ранее, можно передавать по наследству. Что же можно будет делать с земельными паями с Нового года?

Сразу скажем, что объектами земельных отношений являются, в частности, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли паи п. Поэтому, поскольку отдельно права и обязанности собственников земельных паев новым ЗК не установлены, то, по нашему мнению, права и обязанности собственников земельных участков распространяются и на отношения, связанные с земельными паями с учетом их особенностей.

Пунктом 1 статьи 90 нового ЗК установлено, что собственники земельных участков имеют право продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство. Исходя из сказанного, сделаем вывод: земельные паи то есть права на получение земли также можно будет продавать, дарить, обменивать, давать в залог и т. А косвенным подтверждением этого является то, что Переходными положениями нового ЗК ст. Точнее, до 1 января года земельные паи запрещается вносить в уставные фонды хозяйственных обществ, продавать или другим образом отчуждать, "кроме мены, передачи их по наследству и при изъятии земель для общественных нужд".

Обращаем ваше внимание: запрет на отчуждение земельных паев не распространяется на мену п. А под меной ст. Значит, земельный пай можно обменять на, скажем, трактор? Конечно, такое мнение может показаться немного странным: для чего запрещать куплю-продажу земельных паев, если остается разрешение на их мену, что по сути является той же куплей-продажей ст. Ответить на это могут только авторы нового ЗК. Может, законодатели под меной понимали что-то другое, нежели то, что предусмотрено Гражданским кодексом?

Новым ЗК понятие мены никак не определяется. Кроме того, иначе чего ради было запрещать мену земельного пая на корпоративные права ст. Таким образом, мы считаем, что уже с 1 января года собственники земельных паев могут продавать их, однако такая операция должна быть оформлена как мена, то есть как компенсацию за переданный земельный пай его продавец должен получить не деньги, а имущество.

Поэтому напомним, что договоры мены права на земельный пай подлежат нотариальному удостоверению и регистрации районными государственными администрациями ст. Впрочем, следует помнить, что до 1 января года граждане и юридические лица могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения площадью до гектаров, кроме случаев унаследования ст. Это следует из ст. N XIV далее - Закон об аренде земли. Чтобы обобщить наши размышления, приведем таблицу, где покажем, как изменялись права собственников земельных паев см.

N III. На сегодня аренда земельных паев - единственное кроме передачи в наследство , что их собственники могут с ними делать. Поэтому остановимся на порядке осуществления и оформления аренды земельных паев. Земли бывших КСП ныне принадлежат крестьянам, но в большинстве своем остаются в едином массиве - без выделения на местности в натуре персональных земельных участков каждого собственника земельного пая.

Из-за этого в аренду земельные паи можно сдавать только единым массивом сразу всеми членами КСП, которые получили земельный пай. Иначе необходимо проводить выделение земель в натуре на местности , а при этом крестьяне уже получат государственный акт на право частной собственности на землю и в аренду будут сдавать не земельный пай, а "обычный" земельный участок.

Следовательно, если сельскохозяйственное предприятие правопреемник КСП или любое другое хочет арендовать земельные паи у граждан, то соглашения нужно заключать с каждым из собственников паев, которые совместно владеют землей бывшего КСП. Согласно п. Арендаторы приобретают права на аренду земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством Украины и договором аренды земли п.

Типовая форма договора аренды земельного пая далее -Типовой договор утверждена приказом Государственного комитета Украины поземельным ресурсам от Будьте осторожны - Типовой договор не совсем соответствует действующему законодательству, а именно: в пп. На наш взгляд, упомянутую строку вообще не стоит включать в договор аренды об уплате земельного налога читайте в одном из следующих номеров газеты "Все о бухгалтерском учете".

Заключенный договор аренды земельного пая нужно зарегистрировать в исполнительном комитете совета народных депутатов сельского, поселкового, городского по месту расположения земельного пая п. Для этого арендодатель должен предоставить лично или по почте договор аренды в двух экземплярах и сертификат на земельную долю пай. Регистрация договоров проводится бесплатно. При внесении изменений в договор аренды его необходимо перерегистрировать. Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения договора аренды земельного пая.

Однако это может быть осуществлено по желанию одной из сторон арендатора или арендодателя. Мы же советуем по возможности удостоверять договоры аренды земельных паев у нотариуса, поскольку это гарантирует, что содержание соглашения соответствуеттребовани-ям закона и действительным намерениям сторон. После заключения договоров аренды может возникнуть и возникает, как пишут наши читатели следующая ситуация, собственники земельных паев провели их выделение в натуре на местности и, вместо сертификатов на право на земельную долю пай , получили государственные акты на право частной собственности на землю.

Как быть с договорами аренды земельных паев, срок действия которых не истек? Будут ли они действующими или их нужно перезаключать? Консультация по этому вопросу опубликована на стр. Мы напомним вам ее суть: если арендодатель получает государственный акт на право частной собственности на землю, договор аренды земельного пая должен быть изменен дополнительным соглашением или расторгнут с последующим заключением договора аренды земельного участка.

Тем более что совсем недавно Типовой договор дополнен положением, согласно которому в случае выделения в натуре на местности земельного участка на основе земельного пая обязательства сторон прекращаются приказ Государственного комитета Украины поземельным ресурсам от А что же делать арендатору, если после получения государ-ственногоакта на право частной собственности на землюарендо-датель не желает продлевать действие договора аренды перезаключать его , а хочет забрать свою землю?

Ответ однозначен: попытаться все-таки договориться с собственником земли или же защищать свои права через суд. Укажем, что Типовым договором на основании которого и заключаются договоры аренды с конкретными лицами в обязательстве сторон предусмотреноарендодатель должен воздерживаться от выделения земельного пая в натуре в течение срока действия договора аренды Итак, если такая или аналогичная норма содержится в заключенном вами договоре аренды, то у арендатора есть очень высокий шанс добиться продления аренды через суд.

Арендную плату ее размеры, порядок и сроки выплаты фиксируют в договоре аренды п 1. N , далее - Методические рекомендации. Как для арендатора, так и для арендодателя важным является ее размер. Указом о защите интересов ст. В то же время Указом о неотложных мерах органам исполнительной власти поручено "обеспечить установление сторонами договора аренды земельной доли пая размера платы за ее аренду на уровне не менее одного процента..

Ясное дело, такое требование непосредственно касается только исполнительной власти Цзч - стоимость земельной доли пая согласно сертификату вгривнях.

Не забывайте, что нижний предел размера арендной платы установлен для суммы, которая указывается в договоре аренды, а не для суммы, которую собственник пая получит от хозяйства.

Земельный пай находящийся в аренде колхоза

Земельные паи ведут свою историю с начала х годов, когда в ходе приватизации аграрных предприятий такие паи раздавали их работникам. Под земельным паем понималась доля в общей земле, принадлежавшей колхозам и совхозам. Когда паи выдавались, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось, какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай. У участка, на который предоставлялся земельный пай, не было границ на местности, в результате чего - было не очень понятно, где именно он находится на колхозном поле.

Земельные паи как источники дохода

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства. Основные сделки: купля-продажа земельного пая; обмен на другую недвижимость; сдача в аренду. Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: договор эмфитевзиса. Как продать или купить земельный пай. Обход моратория на продажу сельхоз земли

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения. Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица — производственного, потребительского кооператива или акционерного общества. Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы — для производства сельхозпродукции и инвестирования. Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:.

Правопреемники колхозов в настоящее время вынуждены арендовать паи у бывших колхозников. Купля-продажа паев до года была разрешена, потом до — запрещена.

Документ : Земельные паи: пути использования и порядок аренды. Земельные паи: пути использования и порядок аренды. Есть ложь, на которой люди, как на светлых крыльях, поднимаются к небу; есть истина, холодная, горькая Чарльз Диккенс.

Что делать с земельным паем?

Содержание 1 Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила 1. Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила. Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта — земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов.

Как выделить пай земли в собственность?

Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им. Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка. Взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена. Проведенная в начале х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков земельных паев , которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности.

Что такое земельный пай?

Ведущая: Насколько активны папы. Юлия Савочкина: Сейчас папы более активно включаются и в процесс подготовки к беременности, помогают женщине во время беременности. Министерство здравоохранения двумя руками за то, чтобы папы участвовали и в родах, и присутствовали в послеродовый период.

земельная реформа, после делать для оформления, чтобы.

В самые минимальные сроки будет получен подробный ответ, ведь специалисты работают ежедневно и круглосуточно.

Вы можете воспользоваться чатом-консультантом.

Также предоставляется консультация юриста онлайн по e-mail. Для вас работает юрист онлайн в чате. Если вам нужна юридическая консультация онлайн в г.

Консультации по порядку и правилам расчета пенсии военнослужащим ведут опытные военные юристы, знающие все особенности и, что очень важно, тонкости военного законодательства. Консультации юриста можно получить в режиме онлайн бесплатно в порядке очереди публикации вопросов или же платно в течении 15 минут.

Вы всегда можете получить бесплатную юридическую помощь по телефону, таким образом вам не придётся никуда не ходить и вы сможете определить путь для решения вашей проблемы. Наша юридическая компания гарантированно поможет вам в любых правовых ситуациях, мы обладаем большим опытом в решении любых правовых вопросах.

Воспользовавшись нашей поддержкой вы получите чёткий и однозначный ответ на вашу ситуацию. Для того чтобы наши юристы смогли разобраться в ситуации, постарайтесь чётко и точно рассказать о своей правовой проблеме.

Мы составим весь пакет, а вам останется только подать его в соответствующие инстанции. Работа в нашей компании доведена до уровня автоматической машины, выдающей исключительно грамотные документы, которые никогда не остаются без движения.

На каждый дается гарантия. Наши юристы по недвижимости всегда прилагают максимум усилий для решения вашего вопроса в досудебном порядке, потому что так мы можем сэкономить ваше время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный пай: как оформить и что с ним делать
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Силантий

    И вообще мне нужно идти

  2. Рогнеда

    берем...

  3. Антонида

    Ну,народ,вы мочите!

  4. Ирина

    И так тоже бывает:)

  5. Муза

    Щяс проверимс...